Lưu ý khi mua bán (chuyển nhượng QSD) đất
- Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Luật Đất đai), người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
- Kiểm tra Giấy chứng nhận QSDĐ: kiểm tra sổ thật hay giả; lưu ý các thông tin về tên chủ sử dụng đất, diện tích đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, việc nợ tiền sử dụng đất, thế chấp cầm cố,… Có thể đến địa chính xã phường và Phòng tài nguyên môi trường quận huyện để đối chiếu tính xác thực thông tin liên quan QSD đất nêu trong Giấy chứng nhận, nắm các thông tin quy hoạch, thông tin đất có bị ngăn chặn giao dịch hoặc có tranh chấp hay không, lối đi chung vào khu đất có tranh chấp hay không, khả năng diện tích tối thiểu để tách thửa,…
- Ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng chính thức công chứng sau này. Mức tiền đặt cọc do hai bên thỏa thuận, thông thường từ 10 – 20% giá trị.
- Không ký hợp đồng giấy tay; hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực đầy đủ.
- Không sử dụng ngoại tệ khi giao dịch. Với số tiền lớn thì nên sử dụng thanh toán qua ngân hàng, vừa tránh tiền giả, vừa an toàn cho các bên. Giữ lại 3 – 5% giá trị để thanh toán sau khi đã sang tên sổ, bởi giai đoạn đăng ký sang tên sổ vẫn cần sự phối hợp của bên bán.
Chia sẻ:
Lưu ý: Bài viết nêu trên là ý kiến tư vấn của Luật sư, Luật gia, Chuyên gia pháp lý uy tín, giàu kinh nghiệm thuộc Hãng Luật Lâm Trí Việt. Tuy nhiên, nội dung bài viết chỉ mang tính chất định hướng, tham khảo vì lý do vụ việc cụ thể của mỗi Khách hàng có điểm khác biệt hoặc các văn bản pháp luật dẫn chiếu có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm Khách hàng tham khảo bài viết. Quý Khách hàng không nên tự ý áp dụng văn bản hoặc bài viết khi chưa có ý kiến chính thức của Luật sư. Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với Luật sư qua Đường dây nóng Luật sư: 0868 518 136 – 098 445 3801 hoặc Email: hangluatlamtriviet@gmail.com
Tin liên quan
- Mua bán nhà đất qua vi bằng có giá trị pháp lý hay không? (08.10.2019)
- Các bước thực hiện việc mua bán đất (03.12.2018)
- Đất chưa có sổ đỏ có thể cho người khác thuê đất được không? (09.09.2017)
- Điều kiện khi giao dịch nhà ở là sở hữu chung (28.08.2017)
- Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là Việt kiều (17.08.2017)
- Điều kiện để Việt kiều mua nhà tại Việt Nam (17.08.2017)
- Phân loại đất và căn cứ xác định loại đất (02.08.2017)
- Các trường hợp thu hồi đất theo Luật Đất Đai (02.08.2017)
- Vụ việc Công ty Alibaba lừa đảo (08.10.2019)
- Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần công chứng không? (03.12.2018)
Sự cần thiết của huấn luyện kỹ năng pháp luật trong Doanh nghiệp