Chủ đất chưa có sổ đỏ có thể cho người khác thuê đất được không?

Đất chưa có sổ đỏ có thể cho người khác thuê đất được không?

 

Câu hỏi: Thưa Luật sư. Bà ngoại tôi có một mảnh đất ở quê đã sử dụng 30 năm nay. Bà không có giấy tờ gì về mảnh đất này. Nay bà tôi muốn cho người khác thuê nhưng Ủy ban xã không đồng ý chứng thực. Vậy cho tôi hỏi bà tôi cho thuê đất như thế có được không?

 

Giải đáp: Luật sư Hãng Luật Lâm Trí Việt tư vấn cho bạn như sau:

 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

 

Điều kiện thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

 

Như vậy, Bà của bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử đất cho nên việc cho người khác thuê quyền sử đất là không đúng với quy định của Pháp luật.

Để có thể cho thuê quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, bà của bạn cần đăng ký thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

 

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bà của bạn không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.